Achat LA TREMBLADE 17390

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Maison familiale à fort potentiel ? Ronces-les-Bains

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+14

Maison familiale à fort potentiel ? Ronces-les-Bains

LA TREMBLADE 17390

337 300 € *

* 337300 € honoraires inclus

320 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet LA TREMBLADE

13 rue Foran

17390 LA TREMBLADE

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Réf : 12838

Située sur la commune de La Tremblade, au coeur de la station balnéaire très prisée de Ronces-les-Bains, cette maison des années 60-70 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 350 mètres des commerces et environ 700 mètres d... Voir plus Située sur la commune de La Tremblade, au coeur de la station balnéaire très prisée de Ronces-les-Bains, cette maison des années 60-70 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 350 mètres des commerces et environ 700 mètres de la plage et de l'océan Atlantique.

Implantée sur un terrain d'environ 500 m², cette maison d'environ 167 m² habitables offre une configuration intéressante, de type rez-de-chaussée surélevé, caractéristique des constructions de cette époque, avec un niveau inférieur entièrement exploitable et non enterré.

L'espace de vie principal se situe au niveau supérieur et propose une entrée desservant une salle à manger, une cuisine indépendante, un dégagement, une salle de bains, un WC séparé ainsi que trois chambres. Les volumes et la distribution laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le niveau inférieur, accessible de plain-pied, complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, un dégagement avec rangements, un second salon, une seconde cuisine, ainsi qu'une chaufferie et un espace de stockage. Cette configuration se prête parfaitement à un projet familial, ou à la création d'un espace indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou à l'année à Ronces-les-Bains.

La maison n'a pas suivi les standards actuels et nécessitera des travaux de modernisation. Les menuiseries sont en bois simple vitrage, le chauffage est assuré par un système central au fioul. En revanche, la construction est saine, bien bâtie, avec une structure robuste, offrant une excellente base pour un projet de rénovation sur mesure. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Par sa surface habitable, son potentiel, et surtout par sa situation géographique privilégiée à Ronces-les-Bains, cette maison à vendre en Charente-Maritime représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances proche de l'océan, ou un investissement immobilier sur un secteur très recherché. Voir moins

167 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sdb

2 parking(s)

Maison familiale à fort potentiel ? Ronces-les-Bains

Descriptif

Réf : 12838

Située sur la commune de La Tremblade, au coeur de la station balnéaire très prisée de Ronces-les-Bains, cette maison des années 60-70 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 350 mètres des commerces et environ 700 mètres d... Voir plus Située sur la commune de La Tremblade, au coeur de la station balnéaire très prisée de Ronces-les-Bains, cette maison des années 60-70 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 350 mètres des commerces et environ 700 mètres de la plage et de l'océan Atlantique.

Implantée sur un terrain d'environ 500 m², cette maison d'environ 167 m² habitables offre une configuration intéressante, de type rez-de-chaussée surélevé, caractéristique des constructions de cette époque, avec un niveau inférieur entièrement exploitable et non enterré.

L'espace de vie principal se situe au niveau supérieur et propose une entrée desservant une salle à manger, une cuisine indépendante, un dégagement, une salle de bains, un WC séparé ainsi que trois chambres. Les volumes et la distribution laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le niveau inférieur, accessible de plain-pied, complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, un dégagement avec rangements, un second salon, une seconde cuisine, ainsi qu'une chaufferie et un espace de stockage. Cette configuration se prête parfaitement à un projet familial, ou à la création d'un espace indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou à l'année à Ronces-les-Bains.

La maison n'a pas suivi les standards actuels et nécessitera des travaux de modernisation. Les menuiseries sont en bois simple vitrage, le chauffage est assuré par un système central au fioul. En revanche, la construction est saine, bien bâtie, avec une structure robuste, offrant une excellente base pour un projet de rénovation sur mesure. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Par sa surface habitable, son potentiel, et surtout par sa situation géographique privilégiée à Ronces-les-Bains, cette maison à vendre en Charente-Maritime représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances proche de l'océan, ou un investissement immobilier sur un secteur très recherché. Voir moins

167 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sdb

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Ouest

Lotissement

Non

Etage

1

Nombre étages

1

Distance Commerces

0.35 km

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

Bois simple vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

2

WC

2

Cuisine

Indépendante

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Fuel

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Travaux à prévoir

Cheminée

Foyer ouvert

Nombre de balcons

1

Nombre de terrasse

2

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

2

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

25/11/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

439 kWh/m2 par an

Surface terrain

497 m2

Bilan énergétique

Note : G

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 439 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 138* kg CO₂/m².an

Note : G

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

138 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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Maison 5 pièces 126 m² 17

LA TREMBLADE 17390

Située à La Tremblade, dans un quartier très calme et résidentiel, cette maison construite en 2008 séduit par ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de la nature et du calme en Charente-Maritime.

La maison propose une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur une grande terrasse carrelée, parfaite pour profiter des beaux jours. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible, complétée par un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité.

La partie nuit offre quatre chambres, dont une suite parentale, permettant une organisation fonctionnelle et confortable pour une vie de famille. Chaque pièce bénéficie de volumes généreux et d'une belle luminosité.

L'environnement est un véritable atout : forêt à proximité immédiate, pistes cyclables menant à la station balnéaire de Ronce-les-Bains en environ 15 minutes, offrant un accès direct aux plages et aux promenades en bord de mer.

Une maison idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, à découvrir sans tarder.

Visite 3D immersive

Maison 5 pièces 140 m² 12

LA TREMBLADE 17390

Située à La Tremblade, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie recherché en Charente-Maritime, à seulement quelques minutes des commerces et des plages.

Développant environ 140 m² habitables sur un terrain clos de 600 m², elle conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de résidence principale. L'intérieur séduit par une spacieuse pièce de vie de 63 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie.

La maison propose quatre chambres, dont deux de plain-pied, offrant un confort appréciable au quotidien. Elle dispose également de deux salles d'eau et de deux WC, facilitant la vie de famille. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, complétés par une cheminée à foyer ouvert, apportant une ambiance chaleureuse.

À l'extérieur, le jardin clos invite à la détente avec sa terrasse et son cabanon de jardin. Un garage fermé ainsi qu'un stationnement extérieur permettent d'accueillir jusqu'à deux véhicules.

La situation est idéale : commerces à proximité, mer à environ 2,5 km, écoles et collège accessibles facilement, dans un secteur recherché de La Tremblade.

Bien proposé en exclusivité par l'agence Guy Hoquet La Tremblade, cette maison offre un bel équilibre entre volumes, confort et qualité de vie, à deux pas du littoral.

Maison 4 pièces 88 m² 17

LA TREMBLADE 17390

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Ronce-Les-Bains. Avec une surface habitable de 88 m², cette propriété comprend 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, un séjour lumineux de 30 m² exposé sud-est, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et un WC. La maison bénéficie d'une ossature métallique et est équipée de convecteurs, d'un insert à bois ainsi qu' une climatisation réversible pour un confort optimal.

Le terrain de 719 m² est entièrement clos, offrant un espace extérieur agréable avec deux terrasses, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Vous disposerez également d'un double garage et de plusieurs places de stationnement.

Cette maison est située dans un quartier calme, sans vis-à-vis, à proximité de divers points d'intérêt tels que des restaurants, une boulangerie, une pharmacie, un supermarché et les plages de Ronce-Les-Bains !

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez l'agence Guy Hoquet LA TREMBLADE pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Guy Hoquet LA TREMBLADE

13 rue Foran

17390 LA TREMBLADE

Afficher le numéro Nos honoraires

Collaborateur Nicolas PASDERMADJIAN

Votre conseiller

Nicolas PASDERMADJIAN, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Agent commercial RSAC 908141997 LA ROCHELLE

Les horaires

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

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Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

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Samedi

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Dimanche

Fermé